Dom Wolnostojący | Suchy Bór, ul. Grudzicka | 180 m² | działka 1810 m². Przestronna rezydencja rodzinna w spokojnej, zielonej okolicy 5 km od Opola. Oferujemy na sprzedaż wyjątkowo funkcjonalny dom wolnostojący, piętrowy z użytkowym poddaszem, położony w Suchym Borze miejscowości znanej jako "sypialnia Opola", cenionej za korzystny mikroklimat i bliskość lasu. Nieruchomość usytuowana jest na dużej, prostokątnej działce o powierzchni 1810 m² (18,10 ar), przy bocznej, spokojnej ulicy w centrum wsi.

UKŁAD I POWIERZCHNIA
Budynek mieszkalny o powierzchni 180 m² oferuje aż 7 pokoi i 2 łazienki, co czyni go idealnym wyborem zarówno dla dużej rodziny, jak i dla osób planujących wspólne zamieszkanie dwóch pokoleń.- Parter: przestronny salon w kształcie litery L z częścią jadalną, kuchnia, łazienka z WC, przedpokój z klatką schodową, garaż w bryle budynku oraz kotłownia
- Półpiętro: pokój i pomieszczenie
- Piętro: 4 pokoje oraz druga łazienka z WC (wanna, umywalka, lustro)
- Poddasze: duży pokój z wyjściem na balkon

Ważny atut: dzięki dwóm niezależnym wejściom do domu oraz układowi klatki schodowej, budynek daje realną możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań świetne rozwiązanie dla rodziny wielopokoleniowej lub pod wynajem.
Do budynku mieszkalnego przylega budynek gospodarczy z dwoma garażami oraz wiatą, a wjazd na posesję i do garażu prowadzi z tej samej strony ulicy.

WYKOŃCZENIE I TECHNOLOGIA
Dom wybudowany w 1983 r. w technologii tradycyjnej murowanej, ściany zewnętrzne z cegły Kozłowickiej 2 x 19 cm ocieplone styropianem o grubości 12 cm, dach kryty dachówką cementową Braas, większość okien wymieniona na PCV.- Salon: podłoga mozaika parkietowa
- Kuchnia, przedpokój: podłogi kafelkowe
- Pokoje: wykładziny dywanowe
- Łazienka na parterze: kabina prysznicowa, umywalka, lustro, WC
- Łazienka na piętrze: wanna, umywalka, lustro, WC
- Ogrodzenie mieszane: murowane, siatka, żywopłoty

MEDIA
Woda, prąd, kanalizacja oraz gaz w ulicy wszystkie przyłącza gminne. Obecnie ogrzewanie centralne kotłem na koks, ciepła woda podgrzewać elektryczny. Dostępność instalacji gazowej w ulicy daje możliwość łatwej zmiany na piec gazowy dwufunkcyjny.
Potencjał dofinansowań: nieruchomość nie korzystała dotąd z żadnych programów wsparcia pełna możliwość ubiegania się o dotacje na ocieplenie ścian, stropów i dachu, wymianę okien i drzwi, montaż nowoczesnego źródła ciepła, rekuperacji, fotowoltaiki (miejsce na działce) czy kolektorów słonecznych.

DZIAŁKA Z DUŻYM POTENCJAŁEM
Działka o wymiarach ok. 50 m szerokości od strony ulicy i 36 m długości, z domem i budynkiem gospodarczym usytuowanymi blisko granicy, otwiera szerokie możliwości zagospodarowania:
Budowa drugiego domu na tej samej działce
Podział i sprzedaż wydzielonej części
Prowadzenie działalności gospodarczej
Zachowana prywatność względem sąsiadów dzięki układowi zabudowy

LOKALIZACJA SUCHY BÓR, GMINA CHRZĄSTOWICE
Suchy Bór to jedna z najbardziej cenionych miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Opola od lat nazywana "sypialnią Opola", ponieważ domy stawiają tu opolscy naukowcy, artyści i przedsiębiorcy, doceniający wyjątkowo korzystny mikroklimat oraz bliskość rozległych kompleksów leśnych. Wieś leży na Równinie Opolskiej, przy wschodniej granicy miasta, zaledwie 5 km od centrum Opola.
Komunikacja: miejscowość ma własną stację kolejową Suchy Bór Opolski na linii nr 144 (Opole Częstochowa), niedawno zmodernizowaną, z parkingiem Park & Ride oraz Bike & Ride. Działają tu również przystanki autobusowe PKS. To realna opcja dojazdu do Opola bez samochodu.
Rekreacja i wypoczynek: Suchy Bór słynie z pięknych tras rowerowych licznie odwiedzanych przez mieszkańców Opola, a we wsi znajduje się basen kąpielowy z 75-metrową zjeżdżalnią rzadka atrakcja jak na miejscowość tej wielkości. W okolicznych lasach, między Falmirowicami a Suchym Borem, warto odwiedzić malownicze śródleśne jeziorko Falmirowickie Kamionki.
Infrastruktura lokalna: we wsi funkcjonuje kościół parafialny (od 2004 r. samodzielna parafia), aktywnie działająca OSP, koło DFK oraz kilka lokalnych stowarzyszeń, co świadczy o żywej, zintegrowanej społeczności. Dzieci dowożone są do szkół w pobliskich Chrząstowicach i Dębskiej Kuźni.
Bezpośrednie sąsiedztwo lasu, cisza bocznej ulicy i jednocześnie bliskość dużego miasta czynią z tej lokalizacji rzadko spotykane połączenie wiejskiego spokoju z miejską dostępnością.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu.

Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel.   , email:  

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )